Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la performance énergétique est très faible. Cela signifie qu'il perd rapidement la chaleur en hiver et reste difficilement frais en été, souvent à cause d'une mauvaise isolation ou de systèmes de chauffage inefficaces. Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu’il se situe dans les classes F ou G du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces critères incluent  une consommation énergétique annuelle supérieure à 330 kWh/m² et des émissions de gaz à effet de serre particulièrement élevées (plus de 70 kg CO2 eq/m²).

Votre logement est-il considéré comme une passoire thermique ?

Plusieurs facteurs peuvent faire de votre logement une passoire thermique :

1. Une mauvaise isolation thermique : l'absence d'isolation efficace est l'une des principales causes des pertes énergétiques. Les murs non isolés laissent la chaleur s'échapper rapidement, tout comme les fenêtres à simple vitrage, qui ne retiennent ni la chaleur en hiver ni la fraîcheur en été. De plus, les toitures et les combles mal isolés représentent une source importante de déperdition, pouvant atteindre jusqu'à 30 % des pertes totales d'énergie d’un bâtiment*.
2. Un chauffage obsolète : Les systèmes de chauffage anciens, comme les chaudières vétustes, sont souvent peu performants et consomment beaucoup d'énergie pour un rendement limité. De plus, l'absence de dispositifs de régulation thermique empêche une gestion efficace de la température intérieure.
3. Des défauts structurels du bâtiment : Les ponts thermiques, qui apparaissent aux jonctions mal isolées entre les murs, les planchers ou les toits, favorisent les pertes de chaleur. Par ailleurs, l’orientation défavorable du bâtiment par rapport au soleil peut aggraver le problème en limitant les apports solaires naturels, surtout en hiver.

Avoir un logement considéré comme une passoire thermique a évidemment de nombreuses conséquences, tant financières qu’écologiques.

• Impact financier : vivre dans un logement classé comme passoire thermique engendre des coûts énergétiques considérablement élevés. En effet, en raison des déperditions de chaleur importantes, les factures de chauffage ou de climatisation peuvent augmenter de 30 à 50 %. Cette situation pèse lourdement sur le budget des ménages, en particulier en période hivernale ou estivale.
• Impact sur le confort : habiter une maison ou un appartement considéré comme passoire thermique affecte directement le bien-être des occupants. Ces logements sont souvent marqués par une sensation persistante de froid, notamment à proximité des murs ou des fenêtres mal isolés. De plus, les températures intérieures varient de manière importante et rapide, rendant difficile le maintien d’un environnement confortable tout au long de l’année.
• Impact écologique : être dans un habitat passoire thermique est énergivore et très polluant. En consommant une grande quantité d’énergie pour un rendement minimal, elle augmente considérablement les émissions de dioxyde de carbone (CO2) et a un effet négatif significatif sur l’environnement. Par ailleurs, ce phénomène entrave les efforts visant à atteindre les objectifs climatiques fixés pour lutter contre le réchauffement climatique. 

La laine de verre soufflée est-elle la meilleure isolation pour les combles ? 

Quelles sont les obligations pour les logements passoires thermiques ?

Face à l'urgence climatique et énergétique, la législation française impose des règles de plus en plus strictes aux propriétaires de logements considérés comme des passoires thermiques. Ces mesures - comme une interdiction progressive de mise en location - visent à inciter à la rénovation énergétique et à améliorer la qualité des habitations tout en réduisant leur impact environnemental. 

En effet, depuis janvier 2023, les logements classés G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), considérés comme les plus énergivores, sont interdits à la location. Cela concerne aussi bien les nouvelles locations que le renouvellement des baux existants. Les propriétaires ne respectant pas cette obligation s’exposent à des sanctions, notamment l’impossibilité de louer leur bien jusqu’à sa mise en conformité énergétique.

À partir de 2025, cette interdiction sera élargie aux logements classés F, rendant la mise en location de ces habitations également illégale si des travaux de rénovation énergétique n’ont pas été réalisés.

En 2028, tous les logements classés F et G devront avoir été rénovés afin d’atteindre au moins une classe E pour rester éligible à la location.

Et enfin, en 2034, cette exigence s’étendra aux logements classés E.

En renforçant les réglementations, l’objectif est double : réduire les émissions de gaz à effet de serre tout en garantissant un meilleur confort de vie aux occupants des logements rénovés. 
Pour les propriétaires, il est donc impératif d’agir rapidement pour éviter des sanctions tout en valorisant leur patrimoine immobilier.

Pourquoi rénover votre maison ou appartement ?

La réalisation de travaux de rénovation énergétique permettent de transformer une passoire thermique en logement respectueux de l’environnement, mais attention, avant d’entamer des travaux, vous devez d’abord réaliser un audit énergétique afin d’identifier les zones de déperdition thermique et ainsi prioriser les interventions. Parmi les travaux essentiels, vous trouverez : 

• L’isolation des zones clés comme les toitures et combles, les murs extérieurs (opter pour une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur) et les fenêtres et portes (passer à du double ou triple vitrage).
• La modernisation du chauffage en installant une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation et en adoptant des thermostats programmables.
• Le traitement des ponts thermiques en corrigeant les jonctions mal isolées (toit/mur, mur/plancher).

Aujourd’hui, les travaux sur une passoire thermique ne sont pas seulement une obligation, ils représentent aussi un investissement rentable pour faire des économies à long terme sur les factures énergétiques, permettre une valorisation immobilière du logement rénové qui se vendra ou se louera mieux et pour contribuer à un meilleur cadre de vie et à la transition écologique.

Pour aider les propriétaires à se conformer à ces nouvelles obligations, plusieurs aides financières sont mises à leur disposition, telles que MaPrimeRénov' (Jusqu’à 10 000 € selon les revenus), les Certificats d'Économies d'Énergie (réductions sur le coût des travaux) ou encore l’Éco-prêt à taux zéro (subventions spécifiques proposées par certaines régions ou départements). Ces dispositifs visent à encourager les travaux d'isolation, de remplacement des équipements de chauffage et d'amélioration globale des performances énergétiques.
Le saviez-vous ? Butagaz propose plusieurs aides financières pour la réalisation de vos travaux. Découvrez nos offres.
Réduire le nombre de passoires thermiques est une priorité pour atteindre les objectifs climatiques et améliorer la qualité de vie des occupants. Grâce aux aides financières et aux technologies modernes, il est possible de transformer une maison ou un appartement passoire thermique en un logement économe en énergie et confortable. N'attendez plus pour entamer la rénovation de votre passoire thermique et profiter des avantages qu’un logement bien isolé peut offrir !